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Casa em Ceilândia/DF com 77,61m² construída e terreno de 142,632m² , Ceilândia , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia/DF!
Esta casa oferece 77,61m² de área construída em um terreno amplo de 142,632m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel conta ainda com portão eletrônico e cobertura para dois veículos.

A localização é um grande diferencial: próximo ao comércio local, escolas, centro esportivo e com fácil acesso ao metrô, facilitando o deslocamento pela cidade. Perfeito para famílias que valorizam praticidade e comodidade no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:30
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:30
Valor: R$ 157.000,00
Economia: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia/DF representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 157.000,00 na segunda praça, que corresponde a 50% do valor de avaliação de R$ 314.000,00. A localização privilegiada, com fácil acesso ao comércio, escolas e transporte público (metrô a menos de 300m), aumenta seu potencial de valorização e liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Ceilândia/DF para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o laudo mencione construções, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou atualização. Priorizar reparos que agreguem maior valor, como modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na fachada.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o desconto significativo na segunda praça, a aquisição neste momento é altamente recomendada. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo ou um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação.
  • Otimização para Locação ou Venda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser posicionado tanto para locação quanto para venda. A proximidade com o metrô e a infraestrutura local o tornam atraente para locatários. Para venda, destacar a área do terreno e o potencial de expansão ou lazer.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).

A estratégia de aguardar a segunda praça para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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