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Casa Ocupada em Chácara Inglesa, São Paulo/SP , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa na Chácara Inglesa, com 120m² de área construída e 152m² de terreno, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel conta com o IPTU 2026 já quitado, facilitando a aquisição.
A localização privilegiada e a possibilidade de regularização de confrontações e áreas oferecem um leque de possibilidades para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 540.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance mínimo atual é de R$ 540.500,00 e o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais com desocupação. A avaliação do imóvel não foi informada, o que reforça a necessidade de cautela.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, verificando se haverá lances na primeira praça. Caso haja, o valor pode servir como referência para futuras negociações.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 85.843 do 16º CRI de leilao com descontos em São Paulo/SP). Prestar atenção especial ao arrolamento de bens em favor da Receita Federal (R.07), pois a regularização será de responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação de imóveis na região de Pirituba/Chácara Inglesa. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo que se pretende dar.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar confrontações, áreas e numeração junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Lance Estratégico: Com base em todas as informações coletadas, definir um lance máximo que contemple o valor do imóvel, custos de desocupação, regularização e ainda ofereça uma margem de lucro. Se a segunda praça apresentar um valor significativamente menor, pode ser uma excelente oportunidade.

Considerações Adicionais:

O fato de o IPTU 2026 já estar quitado é um ponto positivo, mas não deve ser o único fator decisório. A responsabilidade pela regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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