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Casa Ocupada com 169m² em São Paulo/SP , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa de 169m² no Parque Maria Domitila, São Paulo/SP, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a área construída oferecem uma base sólida para valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício e potencial de reforma e revenda ou locação estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 09:30
Valor: R$ 1.626.421,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:30
Valor: R$ 1.245.680,24
Economia: R$ 380.741,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, uma casa de 169m² em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, mas o valor de avaliação inicial de R$ 1.245.680,24, com um deságio de 23% em relação ao valor da primeira praça (R$ 1.626.421,71), sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Maria Domitila, São Paulo/SP. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da fachada e do entorno, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está ativo e o lance atual é o valor inicial da segunda praça (R$ 1.245.680,24), é recomendável monitorar o leilão de perto. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar até o último momento para realizar o lance, evitando disputas desnecessárias.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É fundamental provisionar os custos associados à desocupação do imóvel e a eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. Estes custos devem ser incorporados à análise de rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 169m² em uma capital como São Paulo oferece um bom potencial para valorização, seja para venda futura ou para locação. A localização em um bairro como Parque Maria Domitila pode ser um diferencial.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 4124) e o número do contribuinte (078.406.0035-2)...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.626.421,71 e da 2ª praça é de R$ 1.245.680,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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