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Casa Ocupada em Cidade Universitária, Maceió/AL - 160m² , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Maceió!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 160m² de terreno e 46m² de área construída, esta casa na Cidade Universitária, Maceió/AL, oferece um potencial significativo de retorno. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, pode ser um fator de negociação vantajoso. A venda à vista e o deságio de 34% sobre o valor da 1ª praça tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Considere o potencial de reforma e valorização para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 338.792,07
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 222.890,97
Economia: R$ 115.901,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 34% sobre o valor da 1ª praça e a forma de pagamento à vista.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça Ideal: A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 222.890,97, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, dado o deságio já aplicado. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 338.792,07, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre o valor de mercado e a ausência de lances competitivos.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Cidade Universitária, leilão de imóveis em Maceió/AL. Analisar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, terreno, localização) para determinar um valor de mercado realista.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos estimados para a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Além disso, prever os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para revenda.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Dado que o leilão é à vista, a negociação pode ser mais direta.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 46m² em um terreno de 160m² sugere um potencial para expansão. Avaliar a viabilidade e o custo de uma ampliação pode ser uma estratégia de longo prazo para aumentar o valor do imóvel.

Considerações Adicionais:

O fato de o vendedor quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica a transação. A matrícula nº 55.792 e a inscrição na prefeitura nº 185545 são informações importantes para a aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.792,07 e da 2ª praça é de R$ 222.890,97. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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