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Casa Ocupada em Condomínio com 525m² de Terreno , San Diego , Vargem Grande Paulista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Vargem Grande Paulista!
Esta casa em condomínio fechado oferece 525m² de terreno e 226,44m² de área construída, ideal para quem busca espaço e segurança. Localizada no Residencial San Diego, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região promissora. A matrícula nº 64.501 do CRI Cotia detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 684.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Vargem Grande Paulista. A área de terreno de 525m² e a área construída de 226,44m² oferecem um bom potencial para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Considerando que o imóvel está ocupado e a data do leilão é 03/02/2026, a primeira praça (leilão) com lance inicial de R$ 684.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. No entanto, é crucial analisar a demanda e o histórico de vendas na região para determinar o valor justo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vargem Grande Paulista, focando em condomínios com características semelhantes (área de terreno, área construída, número de vagas). Comparar os valores de venda e locação para estimar o potencial de retorno.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação seja negada, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação através de fotos e descrições detalhadas. Se houver possibilidade de negociação com o ocupante após a arrematação, planejar os custos e o tempo para desocupação.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. Incluir esses custos no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, focar em reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Para locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos e garantir um fluxo de renda consistente.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro San Diego em Vargem Grande Paulista/SP. A região de San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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