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Casa Ocupada em Cotia com 56m² , Jardim Central , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Cotia!
Esta casa de 56m² oferece um excelente potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam propriedades em regiões em desenvolvimento. A distribuição inteligente dos cômodos, incluindo dois quartos e uma vaga de garagem, a torna ideal para locação ou revenda após reforma. A proximidade com o centro de Cotia e a infraestrutura do bairro Jardim Central são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 09:30
Valor: R$ 253.546,85
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 13:30
Valor: R$ 126.773,43
Economia: R$ 126.773,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilões em Cotia, SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 126.773,43, representando um deságio de 50% em relação à 1ª praça. Este valor inicial é significativamente inferior ao valor de mercado estimado, permitindo uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Compra: Após a aquisição, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local em Cotia, focando em imóveis similares na região do Jardim Central. Isso incluirá a verificação de preços de venda e locação de casas com características semelhantes (2 quartos, 1 banheiro, 56m² construídos).
  • Avaliação de Reformas: Como o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações, um orçamento detalhado para reformas será necessário. Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, pintura e pequenos reparos estruturais. O custo estimado para essas reformas deve ser adicionado ao custo de aquisição para calcular o Custo Total de Aquisição (CTA).
  • Estratégia de Saída:
    • Opção 1: Revenda Rápida: Com base no CTA e na análise de mercado, definir um preço de venda competitivo. O objetivo seria vender o imóvel após as reformas em um prazo de 6 a 12 meses, visando um retorno sobre o investimento (ROI) de pelo menos 15-20%.
    • Opção 2: Locação: Se o mercado de locação na região for forte, o imóvel pode ser alugado. O valor do aluguel deve cobrir as despesas mensais (IPTU, condomínio, manutenção) e gerar um fluxo de caixa positivo. A taxa de capitalização (cap rate) esperada para locação deve ser superior a 6% ao ano.

Considerações Adicionais:

  • O fato de o imóvel ser ocupado impl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.546,85 e da 2ª praça é de R$ 126.773,43. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Central em Cotia/SP. A região de Jardim Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Vila Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Florida em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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