Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
3084.75m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Penedo/AL! Esta casa espaçosa em Dom Constantino oferece 3 dormitórios, 2 banheiros e amplas áreas de convivência, totalizando 553,30 m² de área construída em um terreno de 3.084,75 m². Ideal para quem busca espaço e tranquilidade. A localização na Rodovia Engenheiro Joaquim Gonçalves, Km 07, proporciona fácil acesso. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 317.510,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 317.510,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Lote 046
Este imóvel, classificado como Casa em leilão de imóveis em Penedo/AL, apresenta um lance inicial de R$ 317.510,52 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.
Situação: Ocupado. Este é um fator crucial a ser considerado. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que implica custos e tempo adicionais. É fundamental orçar os custos de desocupação antes de fazer uma oferta.
Praças: O leilão ocorrerá em 23/09/2025 às 11h30. Como o lance inicial é R$ 317.510,52, é provável que esta seja a primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e, se o lance inicial não for atingido, aguardar a segunda praça, caso ocorra, para potencialmente obter um valor mais vantajoso.
Dívidas: O IPTU anual é de R$ 494,39 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Isso é um ponto positivo, pois elimina uma preocupação imediata para o comprador.
Potencial de Valorização: A área do terreno (3.084,75 m²) é bastante generosa, permitindo possíveis ampliações ou projetos futuros. A área construída de 553,30 m² com 3 dormitórios e 2 banheiros é adequada para uma família.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia deve ser conservadora. Analisar o histórico de lances (se disponível) e o valor de mercado comparativo na região de Penedo/AL é essencial. Se o lance inicial for o único disponível, pode ser prudente ofertar um valor que considere os custos de desocupação e uma margem de lucro razoável. Se houver uma segunda praça, o valor de lance pode ser ajustado para baixo, dependendo da demanda.
Recomendação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Penedo/AL, especialmente aqueles que já foram desocupados....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Penedo/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Penedo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Penedo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Penedo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.510,52. Para arrematar imóveis em leilão em Penedo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Penedo no edital oficial. Imóveis de leilão em Penedo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Constatino em Penedo/AL. A região de Dom Constatino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Penedo. Confira outros imóveis em leilão em Penedo.
Para participar de leilões de imóveis em Penedo/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Penedo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Penedo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Penedo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Penedo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Penedo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Penedo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Penedo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Penedo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Penedo/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Penedo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Penedo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Penedo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Penedo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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