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Casa Ocupada em Duque de Caxias com 48m² Construída , Vila Rosário , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. A área construída de 48 m² pode ser reformada e adaptada às suas necessidades. Localizado em uma região com infraestrutura, é uma chance de investir em um imóvel com valor de venda atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:43
Valor: R$ 150.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área de terreno de 200 m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 03/02/2026. Dado que o valor de venda é 'A partir de R$ 150.480' e o valor avaliado é R$ 198.000, com um deságio de 24%, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, visando o menor valor possível.
  • Situação Jurídica: A principal consideração é a situação de 'Ocupado' e a 'Ação judicial - Indenizatória' em trâmite. O arrematante será responsável pela desocupação e por quaisquer custos decorrentes dessa ação. É crucial que o investidor tenha experiência ou consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à desocupação e ao processo judicial.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deve prever os custos com a desocupação, taxas judiciais, e possíveis reformas. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação de ocupação e a conclusão do processo judicial, o imóvel, com 200 m² de terreno, tem grande potencial para valorização através de reformas ou até mesmo de uma nova construção, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. nº 0861545-96.2025.8.19.0021) para entender os prazos, custos e probabilidade de sucesso na desocupação.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo lance, taxas, custos de desocupação, reformas e impostos.
  3. Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rosário em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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