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Casa Ocupada em Estância Itaguaí - Caldas Novas/GO com 190.44m² , Estância Itaguaí , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Caldas Novas!
Esta casa em Estância Itaguaí oferece uma excelente área de terreno de 300m² e 190.44m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada em Caldas Novas, GO, a torna uma excelente opção para investimento ou moradia. A matrícula 128.562 e a inscrição na prefeitura 1.24.00003.0001I.1.24/CCI: 903586 indicam a regularidade do imóvel. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 442.996,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caldas Novas, GO, apresenta um lance inicial de R$ 442.996,40 e uma avaliação de R$ 575.320,00. A área construída de 190.44m² em um terreno de 300m² é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11h30. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 442.996,40, é provável que este seja o primeiro lance significativo. Recomendo monitorar os lances e considerar participar se o valor final ficar abaixo da avaliação de mercado.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A cláusula 4.12 do edital detalha as responsabilidades do arrematante nesse processo. É crucial analisar esses custos adicionais antes de dar um lance.
  • Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas.
  • Potencial de Valorização: Caldas Novas é um destino turístico conhecido, o que pode impulsionar a valorização do imóvel, seja para aluguel de temporada ou revenda. A área construída permite reformas que podem agregar valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, leia atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre desocupação e custos adicionais.
  2. Visita (se possível): Embora a visitação esteja marcada como 'Não', tente obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel.
  3. Orçamento para Desocupação: Calcule os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  4. Estratégia de Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.996,40. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaguaí em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaguaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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