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Casa Ocupada em Guaratinguetá com 40m² Construída , Parque São Francisco , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guaratinguetá!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno de 177 m² e 40 m² de área construída. Localizada em uma região com infraestrutura, é ideal para quem busca um imóvel com preço atrativo e possibilidade de financiamento bancário.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê a responsabilidade do arrematante pela desocupação, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Uma chance de adquirir seu imóvel com um deságio significativo de 24% sobre o valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o deságio de 24% sobre o valor avaliado e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas o edital deixa claro que as despesas com a desocupação são de responsabilidade do arrematante. Portanto, o plano de ação inicial deve focar em:

  • Análise Detalhada do Edital: Compreender completamente as cláusulas de desocupação, custos associados e prazos.
  • Visita Presencial: Essencial para avaliar o estado real do imóvel, a estrutura e o entorno, além de entender a dinâmica da ocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os valores envolvidos na desocupação para incluir no orçamento total da aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Com o valor de venda a partir de R$ 191.520,00 e a possibilidade de financiamento, é crucial simular as parcelas e a entrada mínima (R$ 38.304,00) para garantir a viabilidade financeira.

Considerando que o IPTU anual é de R$ 206,00 e o condomínio é R$ 0,00, os custos fixos mensais são baixos. A data do leilão é 03/02/2026, o que permite um bom tempo para planejamento. A recomendação é aguardar a primeira praça, pois o valor de venda já apresenta um deságio considerável. Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas pode ser significativo, dado o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x o valor avaliado).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Francisco em Guaratinguetá/SP. A região de Parque São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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