Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
72%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Banheiros
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Este imóvel em Itaipu oferece uma excelente área construída de 209,95m² em um terreno de 225m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 vagas de garagem, 3 banheiros e distribuição interna versátil, esta casa é perfeita para famílias ou investidores. A localização privilegiada em Niterói, com fácil acesso a serviços e lazer, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 452.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 452.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel em casas de leilão em Niterói, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 452.100,00 e uma área construída de 209,95m² em um terreno de 225m². A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante. A descrição menciona débitos de água no valor de R$ 559,31, que deverão ser quitados pelo arrematante, enquanto condomínio e IPTU serão pagos pelo vendedor. A análise de mercado e a verificação de ações judiciais são cruciais antes do lance.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Itaipu, Niterói, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento. Considerar o estado de conservação após a desocupação.
Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação (se aplicável) e para quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado. A área construída de 264m² (estimada in loco) sugere um bom potencial de valorização após a revitalização.
Praça de Leilão: O leilão está agendado para 09/02/2026 às 10h00. Dado que o lance inicial é R$ 452.100,00 e o imóvel está liberado para lance, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o lance inicial for muito alto em relação ao valor de mercado estimado, pode ser vantajoso aguardar uma possível segunda praça, caso ocorra, onde os valores tendem a ser menores.
Condições de Pagamento: As condições oferecidas são flexíveis, incluindo pagamento à vista, sinal com parcelamento sem juros ou com juros e correção. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
Análise de Riscos: A principal preocupação é o imóvel est...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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