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Casa Ocupada em Itaipu, Niterói/RJ com 90,40m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói! Esta casa em Itaipu, com 90,40m² de área privativa e 450m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca negociar a posse. A localização privilegiada em Itaipu, um bairro valorizado de Niterói, oferece acesso a diversas comodidades. A quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo Banco Itaú reduz o risco financeiro inicial para o comprador. Considere o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaipu, leilao com descontos em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 198.900,00 e as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser uma alavanca para negociação de preço, desde que o arrematante esteja preparado para o processo de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de ofertar, é crucial estimar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os débitos pendentes (energia e água, conforme mencionado). A informação de que o IPTU 2025 e os condomínios até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú é um ponto positivo que diminui a incerteza financeira inicial.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaipu, já considerando o imóvel desocupado e reformado. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 198.900,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, é recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. A primeira praça, com lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso haja pouca concorrência.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem busca diluir o investimento inicial. As demais opções com juros e IPCA também devem ser consideradas dependendo do fluxo de caixa do investidor.
  • Due Diligence: Reforçar a análise de documentos, como a matrícula do imóvel (24.277-A do 16º CRI de Niterói) e a inscrição municipal (090.165-2), para identificar quaisquer pendências ou restrições não explicitadas. A menção ao processo judicial 0844393-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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