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Casa em Leilão em Engenho do Mato, Niterói - Oportunidade Única! , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Niterói!
Esta casa em leilão, localizada no Engenho do Mato, oferece uma excelente área de terreno de 450m² e 90,40m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas junto aos órgãos competentes, ficando a cargo do arrematante.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:19
Valor: R$ 205.110,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:39
Valor: R$ 1.373.046,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização em leilões em Niterói, especificamente no Engenho Do Mato, é um ponto forte, dada a crescente demanda por imóveis na região.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que o IPTU de 2025 está quitado pelo banco, é provável que o valor de avaliação reflita essas condições. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial na primeira não seja vantajoso, para tentar obter um desconto maior. A data de encerramento é 10/09/25 às 14h19, com lance inicial de R$ 205.110,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça será em 12/09/25 às 14h39.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. A regularização de áreas e documentação também deve ser orçada previamente.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de Niterói. A área construída de 90,40m² em um terreno de 450m² permite expansões ou melhorias que agreguem valor.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1ª FaseAnálise DetalhadaEstudar o edital, matrícula do imóvel, e estimar custos de desocupação e reforma. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
2ª FaseParticipação no LeilãoDefinir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos estimados. Considerar a segunda praça para melhores condições.
3ª FasePós-LeilãoIniciar o processo de desocupação e regularização documental. Planejar as refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.110,00 e da 2ª praça é de R$ 1.373.046,10. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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