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Casa Ocupada em Jacarepaguá com 286m² de Área Construída , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Jacarepaguá!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada e uma área construída de 286m², ideal para diversos tipos de negócios. Com potencial para valorização, é uma excelente aquisição para investidores que buscam rentabilidade e crescimento em uma das regiões mais dinâmicas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 1.635.472,50
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:30
Valor: R$ 1.359.025,67
Economia: R$ 276.446,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Jacarepaguá, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A área construída e de terreno de 286m² sugere um espaço versátil, que pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 09 de janeiro de 2026, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 1.635.472,50. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais alto, mas com a segurança de ser o primeiro a ofertar.
  • 2ª Praça: Inicia em 23 de janeiro de 2026, às 15h30min, com lance mínimo de R$ 1.359.025,67. Esta praça representa uma redução significativa no valor inicial, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam um melhor custo-benefício. O desconto de aproximadamente 17% em relação à primeira praça é um fator a ser considerado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é feita no estado em que se encontra, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance mínimo reduzido oferece uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais expressivo. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região de Jacarepaguá para determinar o valor justo de mercado para o tipo de imóvel e sua localização, e com base nisso, definir um teto de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis comerciais similares na região de Jacarepaguá, considerando metragem, localização e potencial de uso.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, etc.) e taxas de cartório.
  3. Definição do Lance Máxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.635.472,50 e da 2ª praça é de R$ 1.359.025,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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