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Casa com 851m² construída em Itanhangá, Rio de Janeiro , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

863m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um imóvel em leilão judicial com potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em uma área estratégica do casas de leilão em Rio De Janeiro, oferece uma excelente área construída e de terreno, ideal para diversos fins.
Apesar de o leilão ser administrado pelo sistema COMPREI, que foca na captação de propostas, a possibilidade de "compra imediata" pelo valor de avaliação ou superior pode ser uma vantagem para investidores ágeis.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC, o que pode facilitar a aquisição.
Estude o bem e as condições de venda com atenção para garantir um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 08:00
Valor: R$ 3.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.900.000,00
Economia: R$ 1.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, aproveitando a redução de 50% sobre o valor inicial. A avaliação atual é de R$ 3.800.000,00, o que sugere um valor de mercado potencialmente mais alto. A segunda praça, com início em 02/01/2026 às 08:00, terá um valor inicial de R$ 1.900.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando se há lances na primeira praça. Isso pode indicar o interesse de outros compradores e o valor real de mercado percebido.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itanhangá, casas de leilão em Rio De Janeiro, para validar o valor de mercado e definir um teto de investimento.
  • Preparação Financeira: Garantir a liquidez para o lance na segunda praça, considerando o valor inicial de R$ 1.900.000,00. Caso haja a possibilidade de parcelamento, verificar as condições exatas (entrada, taxa SELIC, percentual de juros ao mês) e se elas se encaixam no fluxo de caixa. A informação de que "somente dinheiro" é aceito para pagamento é crucial e deve ser confirmada, pois pode haver contradições com a possibilidade de parcelamento mencionada em outros pontos.
  • Visita (se possível): Embora o texto indique que não é possível visitar o imóvel, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação através de fotos detalhadas ou laudos, se disponíveis. A descrição "ad corpus" reforça a necessidade de verificar as condições antes do lance.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de registro, ITBI e possíveis reformas ou manutenções necessárias.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, planejar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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