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Casa Ocupada em Jaraguá com 197,74m² de Terreno , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.74m²

Descrição

Investimento em Imóvel Ocupado:

Este imóvel localizado em Jaraguá, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área de terreno de 197,74m² e uma área construída de 101,00m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 235.000,00, e o leilão está programado para encerrar em 26/08/2025 às 14h40. É importante considerar a possibilidade de um desconto no valor final, uma vez que o imóvel está ocupado. O arrematante deve estar preparado para lidar com a situação de ocupação e as possíveis despesas relacionadas à regularização do imóvel. Além disso, o IPTU do exercício de 2025 já está quitado, o que é um ponto positivo. Para maximizar o retorno sobre o investimento, recomenda-se uma análise detalhada da situação legal do imóvel e a possibilidade de negociação com o ocupante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:40
Valor: R$ 235.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação seria analisar detalhadamente a situação do imóvel e a ocupação atual. É crucial entender se o ocupante está disposto a desocupar ou se há um contrato de locação em vigor. A avaliação do imóvel é de R$ 235.000,00, e o leilão está programado para encerrar em 26/08/2025. Considerando o lance inicial de R$ 235.000,00, eu esperaria um possível desconto no valor final, especialmente devido à ocupação. Uma estratégia seria participar do leilão e, caso o imóvel seja arrematado, negociar diretamente com o ocupante para uma desocupação amigável. Além disso, é importante estar ciente das despesas que podem surgir com a regularização do imóvel, como taxas de cartório e eventuais tributos retroativos. O arrematante deve estar preparado para assumir essas responsabilidades. Para maximizar o retorno sobre o investimento, eu recomendaria também considerar a possibilidade de reformar o imóvel após a desocupação, aumentando assim seu valor de mercado. Uma análise de mercado na região de Jaraguá pode fornecer insights sobre o potencial de valorização do imóvel após a desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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