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Casa padrão com 4 quartos, 4 banheiros, 0 vaga, área construída 296m² , Jardim Modelo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com uma área construída de aproximadamente 296,17 m² em um terreno de 318,4 m². Possui 3 dormitórios mais 1 dormitório de empregada, totalizando 4 quartos, e 3 banheiros mais 1 banheiro de empregada, além de sala e copa. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. A localização é em um bairro residencial da cidade de apartamentos leilão em São Paulo, Vila Constança, com endereço completo disponível. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 8.754,70, e o imóvel não aceita visitação prévia.

O imóvel possui matrícula registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. A ocupação atual pode representar um desafio para investidores que buscam imóvel desocupado, mas também pode indicar potencial para valorização após regularização da posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.618.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação. É importante analisar detalhadamente a cláusula 4.12 do edital para entender as responsabilidades e custos envolvidos. O lance inicial está em R$ 1.618.800,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que sugere que o valor de entrada no leilão é relativamente alto, refletindo a boa localização e o tamanho do imóvel.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não receba lances significativos, pode ser possível adquirir em praças subsequentes com descontos maiores, reduzindo o investimento inicial.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
OcupaçãoImóvel ocupado, custos e riscos de desocupação para o arrematante
Valor InicialR$ 1.618.800,00
IncrementoR$ 1.000,00
Área Construída296,17 m²
Terreno318,4 m²
IPTU AnualR$ 8.754,70
LocalizaçãoVila Constança, apartamentos leilão em São Paulo/SP

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. A área construída e o terreno são generosos para a região, o que pode atrair compradores ou locatários no futuro. Avaliar o mercado local e a demanda por imóveis similares é fundamental para definir o momento ideal para venda ou locação.

Por fim, considerar o financiamento disponível em até 420 meses pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista, aumentando as possibilidades de arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.618.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Santa Constânça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Santa Constânça em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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