Casa Ocupada em Leilão com 1 Vaga , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

Este imóvel em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 32.400,00. A área total de 360m² e a área construída de 49m² sugerem um potencial para reformas ou ampliações, dependendo do plano de negócios.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O lance inicial de R$ 32.400,00 está associado à data de encerramento em 23/09/25 às 10h07. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar durante este período.
• Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico, pois pode envolver custos adicionais e tempo.
• Valor de Avaliação e Mercado: Embora não explicitamente informados, o lance inicial de R$ 32.400,00 sugere um valor de mercado significativamente maior, tornando a aquisição potencialmente vantajosa. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região para estimar o valor de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deve prever os custos com a desocupação, impostos (IPTU anual de R$ 339,20), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Detalhada	Pesquisar imóveis similares na região de Amendoeira, São Gonçalo/RJ para definir o potencial de valorização.
2	Planejamento Financeiro	Calcular todos os custos envolvidos (lance, desocupação, impostos, reformas) e definir o orçamento máximo.
3	Acompanhamento do Leilão Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Casa em São Gonçalo/RJ com 38,75m² de área total 1ª Praça: R$ 156.610 2ª Praça: R$ 134.430 3ª Praça: R$ 15.661 Leilão: 14/10/2025 Casa em São Gonçalo/RJ com 38,75m² de ár... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 140m² de área privativa e terreno de 256m² em ótimo estado 1ª Praça: R$ 69.883 Leilão: 31/03/2025 Casa com 140m² de área privativa e terre... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 1 quarto e 29,73m² construída 1ª Praça: R$ 37.021 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 1 quarto e 29,73m²... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 41.552 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48m² cons... IPL 6.7 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 72m² área privativa 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 01/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 72m² áre... IPL 2.3 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 2 quartos 61,25m² com lavabo e área de serviço 1ª Praça: R$ 229.328 2ª Praça: R$ 184.891 Leilão: 30/06/2025 Casa 2 quartos 61,25m² com lavabo e área... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos? O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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