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Casa Ocupada em Leilão com 318m² de Terreno , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Vila Alpina!
Este imóvel em leilão judicial na Rua Costa Barros, 1621, oferece uma excelente área de terreno de 318m² e 280m² de área construída. Localizado em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo, é ideal para quem busca um projeto de reforma ou investimento com potencial de valorização. A proximidade com a Rua São Lourenço e a infraestrutura do bairro Vila Alpina agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:40
Valor: R$ 996.518,05
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 15:40
Valor: R$ 934.235,67
Economia: R$ 62.282,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização em uma área consolidada de leilao com descontos em São Paulo. A área total de 318m² e a área construída de 280m² oferecem um bom espaço para desenvolvimento.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 22/01/26 às 15h40, com lance inicial de R$ 996.518,05. A segunda praça ocorrerá em 11/02/26 às 15h40, com um valor reduzido para R$ 934.235,67. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, além da necessidade de possíveis regularizações documentais, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, eventuais reformas e regularizações. O laudo de avaliação menciona 280m² de área construída, mas é crucial verificar se há necessidade de averbação ou regularização junto aos órgãos competentes.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Alpina, São Paulo, para ter uma base sólida para a proposta. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula (163.449 do 6º CRI) e o laudo de avaliação. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que pode representar uma economia significativa.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista e não admite carta de crédito. Há possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, a partir de 19/01/2026. Se o orçamento permitir, a compra à vista pode ser vantajosa, mas a opção parcelada oferece flexibilidade.

Plan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 996.518,05 e da 2ª praça é de R$ 934.235,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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