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Casa Ocupada em Mairiporã/SP com 1.400m² de Terreno , Roseira , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Mairiporã!
Este imóvel representa um potencial de investimento significativo, especialmente para quem busca um projeto de revitalização ou desenvolvimento em uma área com grande potencial.
A vasta área de terreno de 1.400m² oferece flexibilidade para expansões, lazer ou até mesmo novos empreendimentos.
Apesar de ocupado, o valor de venda na segunda praça, R$ 3.939.777,79, pode ser atrativo considerando o potencial de valorização após a desocupação e possíveis benfeitorias.
A presença de diversas penhoras indica um histórico complexo, mas que pode ser negociado e resolvido.
Recomendamos uma análise jurídica aprofundada e uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e o custo estimado para desocupação e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:10
Valor: R$ 1.988.163,93
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:10
Valor: R$ 3.939.777,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairiporã, com 1.400m² de terreno e 307m² construídos, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupação e as diversas penhoras registradas na matrícula são pontos cruciais a serem considerados.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 07/nov/2025 às 10h10 com valor mínimo de R$ 1.988.163,93. Esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso haja pouca concorrência, mas é importante estar ciente dos riscos associados à desocupação e às pendências judiciais.
  • 2ª Praça: Início em 07/nov/2025 às 10h11 e fechamento em 11/nov/2025 às 14h10, com valor mínimo de R$ 3.939.777,79. Este valor é significativamente mais alto, mas pode refletir uma avaliação mais próxima do valor de mercado após a resolução de algumas pendências.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o estado do imóvel, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as penhoras e processos judiciais associados ao imóvel. Entender o custo e o tempo para a resolução dessas pendências é vital.
  2. Visita Técnica e Orçamentação: Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e obter orçamentos precisos para a desocupação e quaisquer benfeitorias necessárias.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base nas informações coletadas, estimar o valor de mercado do imóvel após a desocupação e as reformas. Isso permitirá definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  4. Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e técnica for favor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.988.163,93 e da 2ª praça é de R$ 3.939.777,79. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roseira em Mairiporã/SP. A região de Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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