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Casa Ocupada em Nilópolis/RJ com 103m² de Área Construída , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.38m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ!
Esta casa, localizada em Nossa Senhora De Fatima, oferece um potencial de valorização significativo. Com 103,03 m² de área construída e 108,38 m² de terreno, o imóvel está em uma área com infraestrutura em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas relacionadas à ação judicial são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes em lidar com tais situações.
O IPTU anual é de R$ 443,84 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A matrícula é a 19.804 do 1º CRI DE NILOPOLIS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ, lote 154, apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, especialmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A avaliação inicial do banco é de R$ 227.240,00, com um lance inicial de mesmo valor. Dado que o leilão está em sua primeira praça e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento do mercado. No entanto, a menção de "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" sugere que mesmo o lance mínimo pode não ser suficiente para a arrematação imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o desenvolvimento do leilão. A data de início é 03/11/2025 às 11h00. Verifique se há lances durante a primeira praça.
  • Análise da Ação Judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial nº 0812962-69.2024.8.19.0036. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise o processo para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. O edital deixa claro que todas as providências e custos relacionados à desocupação são do arrematante.
  • Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, indenizações.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado real e o potencial de reforma e revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for arrematado, o lance inicial é R$ 227.240,00. Considere que o valor de mercado pode ser significativamente maior após a regularização. No entanto, o risco associado à ação judicial e à desocupação deve ser precificado. Um lance agressivo pode ser justificado se a análise jurídica for favorável e os custos de deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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