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Casa Ocupada em Nova Iguaçu/RJ com 181m² de Área Construída , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa em Santa Eugênia oferece uma excelente área construída de 181,03m² em um terreno de 136m². Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando um potencial de valorização após a regularização. A localização privilegiada e a possibilidade de adequação do espaço interno a tornam ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 269.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores focados em valorização pós-aquisição. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço inicial. A área construída de 181,03m² em um terreno de 136m² sugere uma edificação com bom aproveitamento do espaço, possivelmente com potencial para expansão ou modernização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada para avaliar o estado de conservação geral da edificação e do terreno. Buscar informações sobre a vizinhança e o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Eugênia.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 269.600,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data é 22/10/2025, há tempo para planejamento. Recomenda-se aguardar as praças posteriores, se disponíveis, para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, especialmente se o lance inicial não for atingido. No entanto, se o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, aproximadamente R$ 404.400,00) for competitivo, um lance estratégico na primeira praça pode ser considerado.
  • Pós-Arrematação: O principal desafio será a desocupação, que deve ser tratada com diligência e, se necessário, com auxílio jurídico. Paralelamente, será fundamental verificar a necessidade de regularização de áreas junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), arcando com os custos e impostos retroativos.
  • Reformas e Valorização: Após a desocupação e regularização, um projeto de reforma bem planejado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em otimizar a distribuição interna, modernizar acabamentos e, se possível, explorar o potencial de expansão da área construída.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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