Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
184.08m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
5
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Pacajus! Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área construída de 184,08 m² e um terreno de 187,5 m². Ideal para quem busca um imóvel com espaço e boa localização. A proximidade com a cidade e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio significativo. Analise cuidadosamente os custos e prazos envolvidos na desocupação e no processo judicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 15:47
Encerrado
R$ 327.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 15:47
Valor:R$ 327.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Pacajus, CE, apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio considerável em relação ao valor avaliado (66% abaixo). A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente ponderados. No entanto, para um investidor com experiência em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais, o potencial de retorno pode ser alto.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. nº 0206048-74.2022.8.06.0293). Entender o status, os prazos e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais.
Cálculo de Custos de Desocupação: Estime todos os custos associados à desocupação, incluindo honorários advocatícios, possíveis indenizações e custos de mudança.
Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base em imóveis similares na região de Pacajus, projete o valor de mercado do imóvel após a desocupação e regularização.
Estratégia de Lance: Considere um lance que leve em conta o valor de avaliação, os custos de desocupação e o potencial de lucro. Dado o deságio atual, pode ser interessante aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance ainda mais vantajoso, mas é preciso verificar as datas e valores das praças.
Pós-Aquisição: Após a arrematação, priorize a resolução da ação judicial e a desocupação do imóvel. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
Considerações Adicionais:
Área Terreno:
187.5 m²
Área Construída:
184.08 m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Vaga...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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