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Casa Ocupada em Parelheiros com Amplo Terreno , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em Parelheiros!
Este imóvel em Parelheiros, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um vasto terreno de 2.154,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de desenvolvimento. Com 100,00 m² de área construída, a casa está ocupada, apresentando um desafio e uma oportunidade para investidores que desejam personalizar o espaço. A localização em Chácaras Bosque do Sol, no distrito de Parelheiros, promete tranquilidade e contato com a natureza, ao mesmo tempo em que se beneficia da infraestrutura de São Paulo. A responsabilidade pela regularização de áreas e débitos anteriores recai sobre o arrematante, o que pode representar uma excelente margem para negociação e valorização futura. Uma chance imperdível para quem sabe identificar e capitalizar em imóveis com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Parelheiros, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um terreno considerável de 2.154,00 m² e uma área construída de 100,00 m². O lance inicial é de R$ 270.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025 às 10h00. Dado que o imóvel está ocupado e que há responsabilidades de regularização de áreas e débitos a cargo do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parelheiros, considerando tanto terrenos quanto casas com potencial de reforma. Avaliar o custo estimado para regularização e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 270.000,00 não for suficiente ou se houver aprovação condicional, considerar um lance estratégico na segunda praça, que geralmente apresenta valores reduzidos. É crucial definir um valor máximo de lance que considere os custos de regularização e reforma, além de uma margem de lucro desejada.
  • Due Diligence Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente os trâmites para regularização da área construída e do terreno junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. Obter a distribuição interna da unidade e verificar a situação de débitos de IPTU e taxas, negociando com a prefeitura se necessário.
  • Potencial de Valorização: Com o imóvel regularizado e, se desejado, reformado, o potencial de valorização é significativo. A grande área de terreno pode permitir expansões, construção de novas unidades ou até mesmo a exploração comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comiss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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