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Casa Ampla com 522m² Construída em Leilão , Tremembé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Esta casa espaçosa em leilão oferece um excelente potencial de investimento. Com 522m² de área construída e 250m² de terreno, o imóvel está localizado em Tremembé, leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investidores que visam valorização. A proximidade com comércios e serviços na região de São Paulo agrega valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:44
Valor: R$ 1.041.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:44
Valor: R$ 631.096,01
Economia: R$ 410.503,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 522m² em um terreno de 250m² sugere uma estrutura robusta que pode ser modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de lance inicial é de R$ 1.041.600,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: A data prevista é 14/10/2025 às 11:50, com um valor de R$ 631.096,01 (50% de desconto). Este valor parece mais atrativo, especialmente considerando o potencial de valorização após a reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação, débitos pendentes (embora o IPTU seja quitado pelo vendedor) e prazos.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interno é fundamental. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  3. Orçamento de Reforma e Desocupação: Calcule os custos estimados para a reforma e para o processo de desocupação. Isso ajudará a definir o valor máximo que você estaria disposto a pagar.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (14/10/2025) com um desconto significativo é a mais indicada. O valor de R$ 631.096,01 pode ser um ponto de partida para negociação, dependendo da avaliação de mercado e dos custos adicionais.
  5. Financiamento: O edital menciona "Financiamento em até 420 meses". Verifique as condições específicas para est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.041.600,00 e da 2ª praça é de R$ 631.096,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tremembé em São Paulo/SP. A região de Tremembé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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