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Casa Ocupada em Perus, São Paulo - 74m² , Vila Caiuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Perus, apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 74m² de área construída e 76,81m² de terreno, ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada na Rua Estevan Ribeiro Resende, 132, oferece acesso a conveniências e transporte.
Atenção investidor: A regularização de áreas e logradouro, bem como a distribuição interna, são responsabilidades do arrematante, representando um potencial de valorização após a conclusão das obras e averiguações.
O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:52
Valor: R$ 216.612,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Perus, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que o valor de avaliação não foi informado e o lance mínimo é de R$ 216.612,00. A área construída de 74,82m² e o terreno de 76,81m² são adequados para uma família de pequeno porte ou para quem deseja expandir a área construída após a aquisição.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: O leilão inicia com um lance mínimo de R$ 216.612,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e distribuição interna, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com um desconto maior. No entanto, se houver pouca concorrência e o imóvel atender às expectativas de valor, um lance estratégico na primeira praça pode garantir a aquisição antes de possíveis aumentos de preço.
  • Segunda Praça: A data de encerramento da primeira praça é 10/02/2026 às 20:52. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça (se houver) provavelmente oferecerá um valor de lance inicial menor, o que pode ser mais vantajoso. É crucial verificar o edital para as datas e valores exatos das praças subsequentes.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel (Matrícula 217.685 do 18º CRI Local) e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas explicitamente.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a distribuição interna através de contatos locais ou do leiloeiro pode ser valioso. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.612,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Caiuba em São Paulo/SP. A região de Vila Caiuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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