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Casa Padrão em São Paulo com 495m² , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

495m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece 495m² de área total e 233m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Vila Gustavo, um bairro com infraestrutura completa, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. O edital detalha as responsabilidades do arrematante na desocupação e nos custos judiciais, além de garantir a responsabilidade do vendedor pela evicção. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:48
Valor: R$ 581.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 495m² de área total e 233m² construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 900.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 581.400,00. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025 às 12:48. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1016750-33.2018.8.26.0001), o que exige atenção especial do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado no edital. Compreender o andamento, os riscos e os prazos envolvidos é fundamental para mitigar surpresas futuras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil é altamente recomendado.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. O edital informa que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custos e despesas necessárias para a desocupação. É importante orçar esses custos e considerar o tempo necessário para a retomada da posse.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre o valor de avaliação (R$ 900.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 581.400,00) sugere um potencial de valorização. Pesquisar imóveis similares na região de Vila Gustavo, São Paulo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e desocupação é um passo importante.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais custos com a ação judicial. Somar todos esses valores ao lance para ter uma estimativa do custo total de aquisição.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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