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Casa Ocupada em Porto Alegre com 38.68m² de Área Construída , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa em Sarandi oferece 300m² de terreno e 38,68m² de área construída, com 1 vaga de garagem. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para reformar e personalizar.
A proximidade com infraestrutura urbana e vias de acesso torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 160.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta um bom potencial para investidores focados em reforma e revenda, especialmente considerando a área de terreno de 300m² e a área construída de 38,68m². A situação de 'Ocupado' requer atenção e planejamento para a desocupação, o que pode influenciar o cronograma do investimento.

Considerando que o leilão abre em 03/02/2026 às 11:00 com lance inicial de R$ 160.800,00, a primeira praça é a mais indicada para este tipo de imóvel, pois o valor de avaliação (estimado em R$ 241.200,00, 1.5x o lance inicial) ainda não foi atingido, oferecendo uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Sarandi, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado pós-reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando em otimizar o espaço construído e valorizar o terreno. Priorizar melhorias que agreguem valor de revenda.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e possíveis negociações com o ocupante atual.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição e reforma, caso o capital próprio seja limitado. O imóvel não menciona aceitação de financiamento, portanto, o foco inicial deve ser em recursos próprios ou linhas de crédito específicas para investidores.
  • Cronograma de Venda: Definir um cronograma realista para a reforma e posterior venda, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

A matrícula 99.290 do 4º CRI de Porto Alegre deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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