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Casa Ocupada em Porto Velho/RO com 72m² de Área Construída , Olaria , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Velho/RO!
Esta casa residencial, localizada em uma área estratégica, oferece um excelente potencial de investimento.
Com 72m² de área construída e 117m² de terreno, o imóvel está situado na Avenida Presidente Dutra, 1394, no bairro Baixa da União.
Apesar de estar ocupado, a venda no estado em que se encontra permite uma aquisição com valor atrativo, especialmente considerando a condição de pagamento à vista.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com matrícula registrada e inscrição municipal regularizada, ideal para quem busca valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 483.113,56
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:30
Valor: R$ 371.891,65
Economia: R$ 111.221,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 23 de janeiro de 2026, com um lance mínimo de R$ 371.891,65. Isso representa uma redução significativa em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 483.113,56), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", é fundamental realizar uma vistoria detalhada antes de qualquer lance. Caso a vistoria não seja possível, o risco aumenta, e o lance deve ser ajustado para refletir essa incerteza.

A condição de pagamento é somente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva, pois reduz a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Baixa da União, imóveis Caixa em Porto Velho/RO. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias, especialmente se o imóvel estiver ocupado e em estado de conservação que demande intervenções.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos estimados, sempre considerando a margem de lucro desejada. Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao mínimo e ajustar conforme a concorrência.
  • Pós-Aquisição: Planejar a desocupação do imóvel (se necessário) e a estratégia de revenda ou locação, visando maximizar o retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 483.113,56 e da 2ª praça é de R$ 371.891,65. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Porto Velho/RO. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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