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Casa Ocupada em Pró-Morar com 180m² de Terreno , Pró-morar , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Casa em apartamentos leilão em Viamão/RS com 180m² de terreno e 156,09m² de área construída. Localizada no bairro Pró-Morar, esta propriedade oferece um bom potencial para quem busca um imóvel com área de terreno considerável. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação conforme edital e a quitação de IPTU pelo vendedor até a data do leilão tornam a aquisição mais atrativa. Ideal para investidores que sabem o potencial de valorização em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 142.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os desafios e recompensas de imóveis ocupados. A área de terreno de 180m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou reformas que podem agregar valor substancial.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão tem início em 15/12/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 142.450,00. Este valor, considerando a área construída e de terreno, parece ser um ponto de partida competitivo.
  • O valor alvo do banco para venda é de R$ 185.000,00. É crucial monitorar os lances para não ultrapassar significativamente este valor, a menos que haja uma estratégia clara de valorização pós-leilão.
  • A recomendação seria aguardar a primeira praça, observando a movimentação de lances. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma oportunidade de negociação posterior. Caso haja lances na primeira praça, avalie se o valor está alinhado com o potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação. É fundamental ter um plano claro e eficiente para lidar com os atuais ocupantes, respeitando os trâmites legais.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Com base na área construída de 156,09m², obtenha orçamentos detalhados para reformas. Priorize intervenções que aumentem o valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Pró-morar, apartamentos leilão em Viamão/RS, para entender o valor de mercado após a reforma. O valor alvo do banco (R$ 185.000,00) serve como um indicativo, mas uma análise aprofundada é necessária.
  4. Estratégia de Venda ou Locação: Defina se o objetivo é revender o imóvel após a reforma para obter lucro rápido ou alugá-lo para gerar re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pró-morar em Viamão/RS. A região de Pró-morar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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