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Casa Ocupada em Queimados/RJ com 36,30m² , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

23.78m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Queimados/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 36,30m² e uma fração ideal de terreno de 0,02500, totalizando 4.867,56m² de área comum. Localizado na Avenida Irmãos Guinle, 2343, no bairro Jardim Queimados, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A análise de regularização de áreas e eventuais ações judiciais é de responsabilidade do comprador, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 55.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 55.200,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A área construída de 36,30m² e a fração ideal do terreno de 0,02500 (totalizando 4.867,56m² de área comum) indicam um bom aproveitamento do espaço.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um valor mais atrativo. A data de encerramento do leilão é 22/10/2025 às 11h00, e a primeira praça tem lance inicial de R$ 55.200,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, que pode ter um valor reduzido, seria o momento ideal para fazer uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Queimados, Queimados/RJ, para determinar um valor de mercado realista e um teto para o lance.
  • Visita (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a possibilidade de uma visita externa para avaliar a vizinhança e o entorno.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como despesas com desocupação, possíveis reformas necessárias, impostos (IPTU, FUNESBOM), taxas de cartório e custos de regularização de matrícula, caso sejam identificados.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for adquirido na segunda praça, o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial da primeira praça podem servir como referência para o cálculo do lance.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou opções com juros e IPCA. A opção de parcelamento pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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