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Casa Ocupada com 2 Quartos em Queimados/RJ , Vila Central , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Queimados/RJ!
Este imóvel residencial oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com 53,03 m² de área construída e 136,05 m² de área total. Localizado na Rua Estocolmo, 1062, Vila Central, o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 153.314,50
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 131.545,10
Economia: R$ 21.769,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 131.545,10 no segundo leilão, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a área construída de 53,03 m² e a área total de 136,05 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Como o valor de avaliação não foi fornecido, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Central, Queimados/RJ, para determinar o valor justo de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Momento da Compra: O imóvel está em seu segundo leilão, com um lance inicial de R$ 131.545,10. A data de encerramento do segundo leilão é 20/10/2025. É importante monitorar a participação e o valor dos lances para tomar uma decisão informada. Se o valor atual estiver acima do esperado, pode-se considerar aguardar um possível terceiro leilão, se houver, embora isso aumente o risco.
  • Custos de Desocupação: A informação de que a desocupação é por conta do adquirente é um ponto crucial. É fundamental orçar os custos envolvidos nesse processo, que podem incluir honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel tem potencial para ser reformado e revendido ou alugado. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 9.010 do Cartório do 3º Ofício de Justiça de Queimados/RJ deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Estratégia de Lance:

Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de desocupação e reforma, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Se o lance inicial do segundo leilão estiver abaixo do seu valor de mercado estimado, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.314,50 e da 2ª praça é de R$ 131.545,10. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Central em Queimados/RJ. A região de Vila Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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