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Casa Ocupada em Santa Rita - Guaíba/RS com 145,50m² , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel localizado em imóveis Caixa em Guaíba/RS é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 145,50m² e um terreno de 300,00m², a casa está ocupada, o que pode ser uma vantagem para quem busca um retorno imediato. O leilão está programado para o dia 25 de junho de 2025, com um lance mínimo de R$ 401.031,78. É importante considerar que o imóvel possui uma ação judicial em andamento, o que pode impactar a negociação. No entanto, a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode facilitar a aquisição. Além disso, o vendedor se responsabiliza por eventuais débitos de IPTU e/ou condomínio anteriores à data de arrematação. Portanto, se você está buscando um imóvel com potencial de valorização e retorno, este pode ser o investimento ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 14:30
Valor: R$ 401.031,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:30
Valor: R$ 341.121,66
Economia: R$ 59.910,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o cenário do leilão, minha recomendação seria aguardar o 1º leilão marcado para 25 de junho de 2025. O lance inicial de R$ 401.031,78 é um ponto de partida interessante, especialmente se você considerar o potencial de valorização da região de imóveis Caixa em Guaíba. A área construída de 145,50m² e o terreno de 300,00m² oferecem uma boa base para futuras melhorias ou até mesmo para revenda. Além disso, a responsabilidade do vendedor por eventuais débitos de IPTU e condomínio é um ponto positivo, pois isso reduz os riscos associados à compra. É importante também estar ciente da ação judicial em andamento, processo nº 5001621-52.2025.8.21.0052, e avaliar como isso pode impactar a aquisição. Se você decidir participar do leilão, esteja preparado para agir rapidamente, pois a concorrência pode ser alta. Considere também a possibilidade de um planejamento financeiro que permita uma compra à vista, já que a forma de pagamento é restrita a essa modalidade. Em resumo, este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento que, se bem planejada, pode trazer bons retornos no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.031,78 e da 2ª praça é de R$ 341.121,66. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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