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Duas Casas em Terreno Amplo no Bairro Trinta e Cinco , Trinta E Cinco , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento em leilão em Guaíba. Com duas casas em um terreno de 360 m², a propriedade oferece um grande potencial de valorização. A casa da frente é uma construção de madeira pré-fabricada, com dois quartos, um banheiro, sala e cozinha integrados, além de uma pequena área externa. Nos fundos, há um prédio de dois andares, que conta com mais dois quartos, um banheiro e uma sala, o que pode ser ideal para aluguel ou para acomodar uma família maior.

Localizado no Bairro Trinta e Cinco, o imóvel está próximo a diversas comodidades, como escolas, supermercados e transporte público. A área é tranquila e residencial, perfeita para famílias. O valor de avaliação é de R$ 420.000,00, e o lance inicial é de R$ 315.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Além disso, a possibilidade de parcelamento de 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna este imóvel ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e que pode gerar renda através de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste imóvel devido ao seu grande potencial de valorização e a possibilidade de gerar renda através de locação. O valor de avaliação é de R$ 420.000,00, e o lance inicial é de R$ 315.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. A localização no Bairro Trinta E Cinco, em leilão em Guaíba, é um ponto positivo, pois a área é tranquila e residencial, ideal para famílias.

Eu esperaria o primeiro leilão, que ocorrerá em 19 de março de 2025, e, caso não haja lances, o segundo leilão em 9 de abril de 2025. O imóvel pode ser adquirido com uma entrada de 25% e o restante em até 30 meses, o que facilita o financiamento. Além disso, a possibilidade de locação das duas casas pode gerar uma renda mensal significativa, ajudando a cobrir os custos do financiamento.

Recomendo também que, após a aquisição, sejam feitas melhorias nas casas, especialmente na casa da frente, que é uma construção de madeira. Isso pode aumentar ainda mais o valor do imóvel e torná-lo mais atrativo para locação. Abaixo, uma tabela com as informações financeiras:

DescriçãoValor
Valor de AvaliaçãoR$ 420.000,00
Lance InicialR$ 315.000,00
Entrada25%
ParcelamentoAté 30 meses

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trinta E Cinco em Guaíba/RS. A região de Trinta E Cinco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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