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Casa Ocupada em Santa Rita - Nova Iguaçu/RJ com 2 Quartos , Santa Rita , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Esta casa em Santa Rita oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço e boa localização. Com 150 m² de terreno e 124,96 m² de área construída, o imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 225.302,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis ocupados. A avaliação do banco para venda é de R$ 292.600,00, e o lance inicial é de R$ 225.302,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A primeira praça está marcada para 15/12/2025 às 11h30. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor mais atrativo. O IPTU anual é de R$ 254,73 e será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo. A área construída de 124,96 m² em um terreno de 150 m² sugere uma boa distribuição espacial. O plano de ação seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Rita, Nova Iguaçu, considerando o estado de conservação após a desocupação.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação judicial ou extrajudicial, caso o ocupante não saia voluntariamente.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e prever os custos de reforma necessários para torná-lo habitável ou para revenda/locação.
  • Estratégia de Lançamento: Com base nos custos totais (aquisição + desocupação + reforma), definir um lance máximo e uma estratégia de oferta, considerando a possibilidade de aguardar praças posteriores se o valor inicial for muito alto.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso a intenção seja revender após a reforma.

É crucial considerar que a desocupação pode ser um processo complexo e demorado, exigindo planejamento e recursos adicionais. A compra deste imóvel é mais indicada para investidores com experiência em lidar com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.302,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Nova Iguaçu/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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