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Casa Ocupada em São Gonçalo/RJ com 171m² , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa padrão, embora ocupada, representa um potencial de investimento significativo. Com 171 m² de área construída e privativa, oferece espaço amplo para reconfiguração.
Apesar da ação judicial em trâmite, o edital detalha as responsabilidades do comprador e vendedor, indicando um processo transparente.
Ideal para investidores experientes que buscam valorizar imóveis com potencial de reforma e desocupação estratégica.
A localização em Rio Do Ouro, São Gonçalo, RJ, pode oferecer acesso a infraestrutura local e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 752.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com área construída de 171 m² e matrícula nº 416, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A avaliação de R$ 1.275.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 752.000,00 indicam um potencial de valorização considerável após a resolução das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital, especialmente das cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10, e do processo judicial nº 0103367-57.2022.8.19.0004. Compreender os custos e prazos para a desocupação e as responsabilidades do comprador em relação à ação judicial é fundamental. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, o valor de lance inicial de R$ 752.000,00 pode ser considerado um ponto de partida. A decisão de ofertar deve considerar os custos adicionais estimados para desocupação e regularização. Uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou ofertar um valor que acomode os riscos envolvidos.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo necessário para a desocupação é vital. Estes custos devem ser adicionados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser avaliado para reforma e revenda ou locação. A área construída de 171 m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Rio Do Ouro, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado após a resolução das pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 752.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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