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Casa Ocupada em São José dos Campos com 84m² Construída , Jardim Do Lago , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Dos Campos! Esta casa oferece 84,64m² de área construída em um terreno de 162,00m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada no Jardim São Judas Tadeu. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 285.220,61
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 15:00
Valor: R$ 238.091,55
Economia: R$ 47.129,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com área construída de 84,64m² e terreno de 162,00m², localizada em casas de leilão em São José Dos Campos/SP. O leilão é de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com duas praças:

  • 1ª Praça: 09 de fevereiro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 285.220,61
  • 2ª Praça: 11 de fevereiro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 238.091,55

O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação após a aquisição. A forma de pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode representar uma oportunidade para investidores com liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim São Judas Tadeu, São José dos Campos/SP. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
  2. Avaliação da Desocupação: Dada a situação de ocupação, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso para entender os trâmites legais e os possíveis custos envolvidos.
  3. Estratégia de Lance: Considerando que o pagamento é à vista, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 238.091,55). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. No entanto, é preciso estar atento à concorrência, pois imóveis com bom potencial de valorização podem atrair outros investidores.
  4. Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias após a desocupação e os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.220,61 e da 2ª praça é de R$ 238.091,55. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lago em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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