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Casa Ocupada em São Lucas, Montes Claros/MG , Nossa Senhora Aparecida , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Montes Claros!
Esta casa no bairro São Lucas, embora atualmente ocupada, representa um potencial de investimento significativo. A localização privilegiada e a possibilidade de valorização após a desocupação e eventuais reformas a tornam um alvo interessante para investidores.
A análise jurídica e documental é crucial, e a aquisição na modalidade 'ad corpus' exige atenção à descrição e às condições atuais do imóvel. A posse será transferida após o registro, e a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o comprador.
Considere o potencial de retorno sobre o investimento, avaliando os custos de desocupação e reforma em relação ao valor de mercado futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 196.591,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Montes Claros, MG, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo. A oferta inicial de R$ 196.591,10 pode ser um ponto de partida para negociações.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Lucas, Montes Claros, considerando o estado de conservação e a metragem (embora a área total esteja informada como 0.00m², é fundamental verificar a metragem real do terreno e da construção).
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois este será um fator determinante no custo total do investimento.
  • Custos de Reforma: Levantar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel (ex: cozinha, banheiros, fachada).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e reforma, e a margem de lucro desejada. Se a primeira praça não apresentar lances, monitorar a segunda praça para uma possível aquisição com desconto.
  • Financiamento e Pagamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas: à vista com 10% de desconto ou parcelamento direto com 25% de entrada e saldo em até 12 parcelas sem juros. A opção à vista com desconto pode ser mais vantajosa se o capital estiver disponível.
  • Documentação e Regularização: Contratar um profissional (advogado ou despachante) para auxiliar na análise jurídica e documental, bem como na regularização do imóvel após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.591,10. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Aparecida em Montes Claros/MG. A região de Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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