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Casa Ocupada em Stella Maris, Salvador - 123m² , Stella Maris , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Stella Maris!
Descubra esta casa com 57,95m² de área construída, localizada no desejado Condomínio Village Petromar. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade, o imóvel conta com sala, 2 quartos, banheiro, área de serviço e quarto de empregada com banheiro. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada em leilao com descontos em Salvador, com a possibilidade de personalização e valorização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do comprador. Uma excelente oportunidade para quem entende de mercado imobiliário e busca um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:22
Valor: R$ 361.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Salvador, especialmente na região de Stella Maris. A área construída de 57,95m² e a área não averbada de 65,39m² indicam um potencial de expansão e reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a regularização e benfeitorias.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Regularização: O valor de avaliação é de R$ 516.000,00, com um deságio de 30% sobre o valor de avaliação, o que resulta em um lance inicial de R$ 361.200,00. A área não averbada de 65,39m² é um ponto crucial. O primeiro passo seria orçar os custos para averbação e regularização dessa área junto aos órgãos competentes. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para se ter uma ideia do investimento total.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. É fundamental incluir no planejamento os custos e o tempo estimado para a desocupação, seja por acordo amigável ou por via judicial, caso necessário.
  • Reformas e Valorização: Após a regularização e desocupação, um projeto de reforma bem planejado pode transformar o imóvel. A área construída atual é de 57,95m², e com a área não averbada, há potencial para expandir para mais de 120m². Focar em modernização dos acabamentos, otimização dos espaços e, se possível, criação de um novo quarto ou suíte, pode maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do mercado local e do perfil do investidor, o imóvel pode ser revendido após as reformas ou alugado. A região de Stella Maris é conhecida por sua infraestrutura e proximidade com praias, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
  • Praça de Leilão: O leilão é uma praça única com data de encerramento em 28/11/2025. O valor inicial é de R$ 361.200,00. Dado o deságio e o pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Stella Maris em Salvador/BA. A região de Stella Maris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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