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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 267m² construída, ocupada , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 quartos e 2 banheiros, ocupada atualmente, localizada em leilão em Salvador, BA. Possui uma área total e de terreno de 1000 m², com 267 m² de área construída, incluindo 2 salas, 1 copa e 2 varandas, oferecendo um espaço confortável para famílias. A propriedade está registrada sob matrícula 5.388 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador, com inscrição municipal 266.111-0.

Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de Salvador, processo nº 8040198-85.2024.8.05.0001, e o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação e demais custos relacionados.

O IPTU anual é de aproximadamente R$ 448,06, e o imóvel não aceita visitação. O valor de avaliação é de R$ 831.000,00, indicando um imóvel de bom padrão e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 700.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes a serem feitas antes da aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar o valor de avaliação de R$ 831.000,00 e o lance inicial de R$ 700.800,00, o que indica um desconto inicial atrativo para aquisição.
  • Devido à ocupação atual e à ação judicial indenizatória em trâmite, é fundamental avaliar os riscos legais e financeiros envolvidos, especialmente os custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 01/07/2025 às 11h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo ser vantajoso tentar arrematar na segunda praça caso o imóvel não seja vendido na primeira.
  • Verificar detalhadamente o edital para entender as cláusulas referentes à evicção de direitos e responsabilidades do arrematante, garantindo segurança jurídica na compra.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em leilão em Salvador, especialmente na região de Itapua, e o uso possível para revenda ou locação após regularização da ocupação.
  • Planejar o pagamento conforme as condições oferecidas, que incluem financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 831.000,00
Lance InicialR$ 700.800,00
Praça do Leilão1ª praça até 01/07/2025 11h00
CondiçãoImóvel ocupado, ação judicial em andamento
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
RiscosDesocupação e custos judiciais a cargo do arrematante

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam riscos legais e que tenham capacidade para arcar com eventuais custos de desocupação e regularização, visando valorização futura ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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