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Casa Ocupada em Valinhos - Tatuí/SP com 176,50m² , Valinhos , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Tatuí/SP!
Este imóvel em Valinhos, Tatuí/SP, oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área de terreno de 140 m² e 176,50 m² de área construída, este imóvel ocupado apresenta potencial para reforma e revenda ou locação. A localização privilegiada na Rua Batista Reali, 2186, em um bairro com infraestrutura, torna-o ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização após a regularização das áreas e a conclusão do processo de alienação fiduciária. Uma análise detalhada do mercado local e dos custos de reforma será crucial para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Tatuí/SP, com área construída de 176,50 m² e terreno de 140 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 150.000,00, pode ser uma boa porta de entrada, mas a condição de "Lance Condicional, sujeito a Aprovação do VENDEDOR" exige cautela. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja aceito, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre monitorando o lance atual e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Assim que o leilão for concluído e a propriedade estiver mais clara, realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em Tatuí/SP, focando na região de Valinhos. Analise imóveis similares vendidos recentemente para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando que o imóvel está ocupado e a distribuição interna não foi verificada. Inclua custos de regularização de áreas, numeração e possíveis tributos retroativos de IPTU.
  • Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina uma estratégia de saída clara:
    • Revenda: Se o potencial de lucro for alto após a reforma, planeje a revenda.
    • Locação: Se a demanda por aluguel na região for forte, considere a locação para gerar renda passiva.
  • Negociação e Financiamento: Como a forma de pagamento inicial é à vista e sujeita a alterações, esteja preparado para negociar. Caso o imóvel venha a aceitar financiamento, explore opções de crédito imobiliário para otimizar o fluxo de caixa.
  • Monitoramento Contínuo: Acompanhe o valor do lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valinhos em Tatuí/SP. A região de Valinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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