Casa Ocupada em Vicente Filié - Urânia/SP com 162m² , Residencial Vicente Filié , Urania - SP

Este imóvel em Urânia/SP, com área construída de 162,02 m² e terreno de 208,00 m², apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada pelo arrematante, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial solicitar e analisar a matrícula atualizada (Matrícula nº 2.027 do CRI de Urânia/SP) e o edital completo para entender todas as condições de venda e os custos envolvidos na regularização.
• Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área construída, terreno e numeração junto à prefeitura e cartório. Isso inclui possíveis tributos retroativos.
• Visita Técnica (se possível): Mesmo ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre a distribuição interna e o estado de conservação da unidade.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 152.915,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o investidor deve definir um teto de investimento que contemple os custos de aquisição, regularização e reforma.
• Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 18/11/2025 às 16h00. É importante monitorar se haverá outras praças e se o lance condicional será aprovado pelo vendedor.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Vicente Filié, Urânia/SP, deve ser pesquisada quanto ao potencial de mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Lance (Valor Máximo)	152.915,00	Valor inicial, sujeito a lances.
Im... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Urania/SP IPL 4.2 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 184 m² de área total 1ª Praça: R$ 275.000 2ª Praça: R$ 228.050 Leilão: 30/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 184 m²... IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Vicente Filié - Urânia/SP - 162m² de área construída 1ª Praça: R$ 143.820 Leilão: 31/07/2026 Casa em Vicente Filié - Urânia/SP - 162m... IPL 6.5 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 3 quartos em Urânia/SP 1ª Praça: R$ 175.261 Leilão: 18/05/2026 Casa com 3 quartos em Urânia/SP IPL 1.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 176,80 m² em Urânia/SP 1ª Praça: R$ 156.400 Leilão: 11/07/2025 Casa com 176,80 m² em Urânia/SP IPL 3.5 Judicial Biasi Leilões Casa com 176,8m² construída, 256m² terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 26/08/2025 Casa com 176,8m² construída, 256m² terre... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 162m², ocupada, Urânia/SP 1ª Praça: R$ 169.200 Leilão: 23/04/2026 Casa com 3 quartos, 162m², ocupada, Urân... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Urania? O leilão de imóveis extrajudicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.915,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Urania? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vicente Filié em Urania/SP. A região de Residencial Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Urania? Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Urania. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Urania? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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