Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel em leilões em São Paulo oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma área construída de 180m² e terreno de 184m². Apesar de estar ocupado, a descrição detalha que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, facilitando a transição para o novo proprietário. A localização na Vila Formosa, em São Paulo, é um ponto forte, com fácil acesso a serviços e infraestrutura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 484.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 484.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado na Rua Jerônimo Guimarães, 12, em leilões em São Paulo/SP, apresenta uma área construída de 180m² e um terreno de 184m². A situação de ocupado requer atenção especial, mas as observações do edital indicam que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse, o que é um ponto positivo. A matrícula do imóvel é 128.302 do 9º CRI de São Paulo/SP. A inscrição municipal (IPTU) é 116.522.0024-9. O imóvel está liberado para lance, com lance inicial de R$ 484.100,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. A condição de pagamento é à vista sem desconto. Há uma ação judicial mencionada (nº 1013361-75.2025.8.26.0007) na 5ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé - SP, que trata de revisão de contrato. É crucial que o investidor analise detalhadamente os documentos desta ação para entender os riscos envolvidos.
1. Análise Jurídica Detalhada:
Prioridade máxima é a análise completa do processo judicial nº 1013361-75.2025.8.26.0007. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões para entender o impacto desta ação na propriedade e nos prazos de desocupação e regularização.
Verificar a matrícula do imóvel (128.302) para identificar quaisquer ônus, restrições ou averbações pendentes.
Analisar o edital completo do leilão para compreender todas as condições, responsabilidades e prazos.
2. Estratégia de Desocupação e Regularização:
Com base na análise jurídica, planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
Considerar os custos e prazos para regularização de áreas e confrontações, caso necessário, conforme mencionado no edital.
3. Planejamento Financeiro:
O lance inicia...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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