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Casa com 303m² em São Paulo/SP - Vila Dom Pedro I , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa na Vila Dom Pedro I oferece 303,80 m² de área construída em um terreno de 210 m². Localizada em uma área de proteção ambiental, o imóvel exige atenção especial para futuras reformas, necessitando de aprovação prévia dos órgãos competentes. Ideal para investidores que buscam projetos com potencial de valorização, considerando a localização privilegiada e a possibilidade de adequação às normas de preservação. Uma chance de adquirir um imóvel com características únicas no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com particularidades regulatórias.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O leilão inicia em 21/10/2025 às 15h00 com um lance inicial de R$ 690.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e possui características específicas de área de proteção, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a decisão de aguardar deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Análise de Custos Adicionais: O principal ponto de atenção é a necessidade de aprovação prévia para qualquer intervenção devido à área de proteção ambiental. O arrematante assumirá os custos e responsabilidades pela regularização de divergências de área e por quaisquer ações não mencionadas. É crucial realizar uma vistoria técnica detalhada e consultar os órgãos municipais (CONPRESP e DPH) antes de dar o lance para estimar os custos e a viabilidade de projetos de reforma ou construção.
  • Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em São Paulo, na Vila Dom Pedro I, é um fator positivo. Após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ter um valor de mercado significativo, especialmente se o projeto de reforma estiver alinhado com as diretrizes de preservação ambiental.
  • Estratégia de Investimento: Recomenda-se um plano de negócios que inclua a obtenção de todas as licenças necessárias, seguido por uma reforma que valorize o imóvel, possivelmente com foco em sustentabilidade ou arquitetura que dialogue com o entorno protegido. A compra em leilão, se bem planejada, pode oferecer uma margem de lucro considerável após a conclusão das obras e regularizações.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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