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Casa Ocupada em Vila Perus, São Paulo - 112m² , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Vila Perus, São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização.
Com 112m² de área construída e 81m² de terreno, a casa está localizada em uma área com potencial de desenvolvimento.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, um fator comum em leilões que pode resultar em um preço mais atrativo.
A proximidade com infraestrutura urbana e vias de acesso importantes na cidade de São Paulo torna este imóvel uma escolha estratégica para quem deseja reformar e revender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:50
Valor: R$ 424.496,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:50
Valor: R$ 387.020,68
Economia: R$ 37.476,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente na região de Vila Perus. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 387.020,68, um valor significativamente menor que o da 1ª praça (R$ 424.496,88). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Vila Perus. Analise os preços de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação. Verifique a demanda por imóveis na área e o perfil dos moradores.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação e em eventuais reformas necessárias. Obtenha orçamentos detalhados para reformas estruturais e de acabamento, considerando a área construída de 112m².
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base nos custos de aquisição (lance na 2ª praça) e nas reformas, defina um valor de mercado realista para o imóvel após a revitalização. O objetivo é garantir que o valor final de venda ou locação cubra todos os custos e gere um lucro satisfatório.
  • Estratégia de Venda/Locação: Defina se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. Cada estratégia exigirá um tipo de investimento e um tempo de retorno diferente.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 254.549) e a inscrição municipal (nº 187.152.0059-1) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a negociação. O edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Consideraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.496,88 e da 2ª praça é de R$ 387.020,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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