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Casa com quintal, garagem e corredor lateral, 150m² terreno , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com terreno de 150m² e área construída de 112,5m², localizada em Vila Nova York, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel possui quintal, garagem e corredor lateral, ideal para famílias que buscam conforto e espaço externo. A planta do terreno é retangular, com 4,5 metros de frente por 25 metros de profundidade, garantindo boa área útil. A localização é estratégica, próxima a importantes avenidas e com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está registrado na matrícula 4.016 do 9º CRI de São Paulo/SP, com inscrição municipal 148.090.0004-3, o que assegura a regularidade documental. A descrição técnica detalha confrontações e medidas precisas, importante para investidores que buscam segurança jurídica.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir uma casa com potencial para reformas e valorização, em um bairro tradicional da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 838.637,36
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 419.318,68
Economia: R$ 419.318,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 838.637,36 e que o leilão está previsto para iniciar em 30/09/2025 e encerrar em 03/10/2025 na primeira praça, com segunda praça iniciando logo após e encerrando em 24/10/2025, o investidor deve planejar sua estratégia de lance considerando o valor mínimo da primeira praça igual à avaliação.

Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor da avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado próximo a esse valor na primeira praça. Caso não haja arrematação, o valor cai para metade na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse e movimentação de outros investidores.
  • Considerar ofertar lance na segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma, já que o imóvel possui quintal e garagem, o que agrega valor.
  • Planejar o pagamento à vista para ter preferência em caso de lances iguais, conforme regras do leilão.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos não mencionados para evitar surpresas pós-compra.

Tabela resumo do leilão:

PraçaData InícioData EncerramentoValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-30T15:00:00-03:002025-10-03T15:00:00-03:00838637.36
2ª Praça2025-10-03T15:01:00-03:002025-10-24T15:00:00-03:00419318.68

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor atrativo, considerando o perfil do imóvel e o calen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 838.637,36 e da 2ª praça é de R$ 419.318,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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