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Casa Ocupada na Penha, Rio de Janeiro , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial na Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa, embora ocupada, oferece um terreno de 220m² com uma área construída de 36m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação.
A localização privilegiada no bairro da Penha, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Considere a possibilidade de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.
Apesar da ocupação, a fração ideal de 36,48% indica potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo do seu plano de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 192.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 192.400,00, com uma área de terreno de 220m² e construída de 36m². A situação de ocupado e a necessidade de regularização de áreas e débitos de água/energia são pontos de atenção que podem influenciar o valor final do investimento.

Considerando o lance inicial e a área, a primeira praça (se houver lances) seria o momento ideal para avaliar a demanda. No entanto, como o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia seria aguardar a primeira praça, que tem data de encerramento em 11/09/2025 às 11h00. Se o lance inicial for o único lance, o arrematante terá a oportunidade de negociar diretamente com o vendedor, o que pode permitir um desconto adicional.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Penha, RJ, considerando o estado de conservação e a área construída. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos exatos para regularizar as áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. Obter orçamentos para a quitação dos débitos de água e energia (R$ 566,18).
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou opções com parcelamento e juros. A opção de 20% de sinal + 8 parcelas sem juros parece ser a mais vantajosa se o fluxo de caixa permitir.
  • Lance Estratégico: Se o imóvel for adquirido em leilão, o lance inicial de R$ 192.400,00 é um ponto de partida. Se houver outros lances, é importante estar preparado para cobrir o lance mínimo com um valor que ainda permita lucro após os custos de ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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