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Casa Ocupada na Rua 15 de Novembro com 42m² , Teso Duro , Caxias - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Caxias/MA!
Este imóvel na Avenida 15 De Novembro oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e os riscos associados à ação judicial são de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que representa uma vantagem. A área construída de 42m² em um terreno de 250m² permite futuras reformas ou expansões. A localização em Caxias, MA, pode ser estratégica para quem busca oportunidades em mercados emergentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 176.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. A avaliação atual é de R$ 176.000,00, mas o valor de venda é 'A definir', o que sugere que pode haver negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital do leilão e todos os documentos relacionados à ação judicial (Processo nº 0817938-92.2024.8.10.0029). Compreender os riscos, custos e prazos associados à desocupação e ao processo judicial é fundamental. A responsabilidade pela desocupação e pelos custos decorrentes da ação judicial recai sobre o arrematante.
  • Visita Presencial: Realizar uma visita presencial ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação real, a distribuição interna e o potencial de reforma. As fotos do laudo de avaliação podem não refletir a situação atual.
  • Cálculo de Custos Totais: Estimar todos os custos envolvidos, incluindo o lance, custos judiciais, custos de desocupação, reformas necessárias e impostos. O valor do IPTU anual é de R$ 81,00, o que é um valor baixo e não representa um grande ônus.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e a visita presencial forem favoráveis, considerar um lance estratégico, possivelmente na segunda praça, para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de venda 'A definir' pode indicar margem para negociação.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Caxias/MA para entender o valor de imóveis similares na região após a regularização e eventual reforma. A área construíd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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