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Casa Ocupada na Rua Calencia em Camaçari/BA , Nova Vitoria , Camaçari - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

237m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Camaçari/BA!
Este imóvel, com valor de venda a partir de R$ 112.189,00 e avaliado em R$ 549.000,00, representa um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada na Rua Calencias, 09, no bairro Nova Vitoria, em Camaçari, oferece acesso a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, o deságio de 80% sobre o valor avaliado torna esta aquisição extremamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.
Recomendamos uma análise detalhada do edital e a realização de visita presencial para uma avaliação completa do potencial de reforma e valorização pós-aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.189,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Camaçari/BA apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio considerável de 80% sobre o valor de avaliação, saindo de R$ 549.000,00 para R$ 112.189,00. A situação de ocupado exige uma estratégia de aquisição e gestão pós-leilão bem definida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão, especialmente os itens 4.12 que tratam da desocupação. Verificar a matrícula (30.204) e a inscrição municipal (0000101110 LT) para garantir a regularidade do imóvel.
  • Visita Presencial: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita (se possível, com autorização prévia) ou a busca por informações locais sobre o estado de conservação é fundamental. A descrição menciona que as imagens podem não refletir a situação atual, reforçando a necessidade de verificação in loco.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Dependendo da situação, pode ser necessário um acordo com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com uma área total e de terreno de 237 m², o imóvel oferece espaço para reformas que podem aumentar significativamente seu valor de mercado. Avaliar o custo-benefício de uma reforma completa, visando o mercado local de aluguel ou revenda.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.438,00 e parcelas a partir de R$ 1.151,00. Essa flexibilidade facilita a aquisição.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Vitoria, Camaçari/BA, para definir um preço de venda ou aluguel pós-reforma que maximize o retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.189,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Vitoria em Camaçari/BA. A região de Nova Vitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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