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Casa Ocupada na Rua São Luiz com 127m² de Área Construída , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Pelotas!
Esta casa na Rua São Luiz oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno generosa de 329 m² e 127 m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é uma responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização no bairro Três Vendas é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. O valor de venda a partir de R$ 302.500, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 398.000, torna esta propriedade ainda mais atrativa para investidores.
Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 302.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em imóveis Caixa em Pelotas, RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é de R$ 302.500, com um deságio significativo de 24% em relação ao valor avaliado de R$ 398.000. Este valor inicial de venda já é bastante atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Três Vendas, Pelotas. Analise os preços de imóveis similares na área, tanto para venda quanto para locação. Identifique o perfil de comprador ou locatário ideal para este tipo de imóvel após a desocupação e eventual reforma.
  • Custos de Desocupação e Reforma: O principal ponto de atenção é o estado de ocupação do imóvel. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que ficará a cargo do arrematante. Além disso, planeje um orçamento detalhado para reformas e modernizações. Considere a possibilidade de que o imóvel possa necessitar de reparos significativos.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 60.500 e parcelas a partir de R$ 3.062. Calcule sua capacidade de pagamento e analise as melhores condições de financiamento disponíveis no mercado. A entrada mínima representa 20% do valor de venda, o que é um bom ponto de partida.
  • Análise de Riscos: Avalie os riscos associados à desocupação e à necessidade de reformas. Caso o imóvel esteja em condições precárias, o custo da reforma pode impactar significativamente o retorno do investimento.
  • Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda do imóvel após a reforma ou a locação. Se for revenda, planeje a estratégia de marketing e precificação. Se for locação, deter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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